本报告导读：

   　　全国层面来看，国泰目前新房销售仍在蓄力，君安在“认房不认贷”的宏观化政策逻辑下，需要居民“卖一买一”进行置换，周报但是楼市考虑到目前刚需受限于收入预期，后续政策仍有较大放松的新变空间，包括：一线城市首套房贷利率和首付比调降、国泰部分区域限购限售放开、君安普宅认定标准放宽等。宏观化此外，周报需要重视投资端的楼市下滑趋势，关注后续“城中村”改造推进的新变力度和节奏。

   　　摘要：

   　　上周聚焦：楼 市新变化

   　　我们理解本轮地产放松核心目的国泰就是稳信用。一方面，君安居民端的宏观化“资产净收益率”自4 月以后出现二次下探，导致居民净储蓄下降的趋势在近两个月出现中断，此时稳房价的重要性在提升；另一方面，上半年企业端的信用扩张主要倚靠高技术制造业，而目前在外需回落的背景下，出现了阶段性的信用收缩，也就意味着前期产能去化相对干净、库存位于低位的传统制造有望成为结构性扩张的方向。因此，无论是稳房价，还是稳投资，地产对于私人部门信用的影响成为边际上的关键矛盾。

   　　各地政策陆续出台，进展如何？9 月上旬各地正在加速落实相关政策，目前来看，各地“认房不认贷”基本已全部落实；部分城市还下调了房贷政策利率下限，如：

   　　广州首套房贷利率降至“LPR-10BP”，成为首个利率低于LPR 的一线城市；目前二线城市主要的放松措施在限购限售领域，例如：大连、青岛、济南、福州、合肥等多个城市陆续取消了限购和限售政策，苏州对120 平以上商品房解除限购。

   　　从效果来看，目前北京“认房不认贷”的作用相对显著，二手房放量带动新房企稳回升，深圳也有小幅回暖，相对而言，上海的楼市还在蓄力的过程中。

   　　全国层面来看，目前新房销售仍在蓄力，在“认房不认贷”的政策逻辑下，需要居民“卖一买一”进行置换，但是考虑到目前刚需受限于收入预期，后续政策仍有较大放松的空间。

   　　a) 第一，一线城市后续关注首套房首付比例和贷款利率的下调，以及优化部分区域限购限售政策、放宽普宅认定标准等措施，若楼市恢复不及预期，有望进一步放开；

   　　b) 第二，目前还未解除限购的二线城市包括：杭州、成都、长沙、厦门、苏州、无锡、天津、武汉、西安、海南，后续有望陆续放开（14 年仅有四个一线城市和三亚未解除限购）。

   　　c) 第三，除了销售端的政策，我们认为更重要的在于地产投资端尚未企稳，叠加是近期地产销售不及预期导致房企拿地意愿偏弱，因此，投资端的政策需要进一步发力来稳定总需求，关注后续“城中村”改造推进的力度和节奏。

   　　国内经济：上游价格持续上升，下游需求有所企稳。上游原油、煤炭、阴极铜价格均上升；中游螺纹钢价格回升，水泥价格持续下探；100 大中城市土地成交面积回落，30 大中城市商品房成交面积小幅回升；猪肉及蔬菜价格均持续下降，南华工业品价格回升；10 年国债利率小幅回升，人民币汇率企稳。

   　　下周关注：下周中国公布贷款市场报价利率LPR，美国公布联邦基金利率并召开货币政策发布会，欧盟、英国、日本公布CPI 数据。

   　　风险提示：居民购房意愿不及预期

(责任编辑：知识)